FTC-regler mod webpraksis i fast ejendomskoncernen

US Federal Trade Commission har afgivet en udtalelse om, at Realcomp II, den største ejendomsmægleregruppe i Michigan, overtrådte føderal lov ved at begrænse nogle billige ejendomsfortegnelser fra sin egen og andre offentligt tilgængelige web websteder.

FTC's udtalelse, udstedt mandag, sagde, at Realcomp begrænsede adgang til fortegnelser over discount real estate services. Realcomp begrænsede fortegnelserne over ejendomsmæglere, der har tilbudt diskonterede ydelser, som f.eks. Lavere provisioner, faste gebyrer eller ubundne fast ejendomstjenester, udtalte FTC. Udtalelsen vender tilbage til en beslutning fra 2007 af en FTC-administrativ ret dommer, der rejste til fordel for Realcomp.

"I betragtning af markedskonstruktionen og konkurrencedynamikken i boligbranchen finder vi, at Realcomps [politikker] har skadet konkurrencen og skabt en sandsynligheden for, at værdifuld rivalisering blandt fast ejendomstjenesteudbydere ville blive undertrykt, sagde kommissær William Kovacic i udtalelsen.

[Yderligere læsning: De bedste tv-streamingtjenester]

Internetopførsler er blevet "afgørende" for fast ejendomssalg, sagde FTC.

Realcomp driver en multipelnoteringstjeneste, eller MLS, i det sydøstlige Michigan, herunder Detroit-området. Medlemsmæglere (som konkurrerer med hinanden) giver oplysninger om boliger til salg. Andre medlemmer, der repræsenterer købere, kan så bruge databasen til at finde potentielle boliger til deres kunder.

Mens de diskonterede ejendomsfortegnelser var tilgængelige i Realcomps MLS-database, søgbare af mæglere, blev de ikke noteret på Realcomps offentlige websteder, FTC sagde.

FTC fandt ud af, at fuldservice ejendomsmæglere, der udgør et flertal af Realcomps medlemskab, så kombinationen af ​​discountmæglere med den offentlige tilgængelighed af MLS-fortegnelser via internetsider som en "alvorlig trussel" til deres forretningsmodel, sagde FTC. Som svar herpå fastslog Realcomp politikker, der begrænsede effektivitetsrabatmæglerne, som FTC hævder.

Sagen vedrører fast ejendomstjenester, der gør det muligt for husejere at sælge deres huse og ikke opkræves ejendomsmæglerprovisioner, siger Karen Kage, Administrerende direktør for Realcomp. Disse ejendomme blev ikke noteret på Realcomps hjemmesider, fordi servicens ejendomsmæglermedlemmer mente, at boligejerne ville få gratis reklame på et websted, der støttes af ejendomsmæglere, sagde hun. "Vi følte, at dette var uretfærdigt for vores betalende abonnenter, "sagde Kage.

Realcomp er" meget skuffet ", FTC vendte beslutningen fra administrationen dommer, tilføjede hun. "Det var klart [dommeren] forstod, hvad vi bringer til bordet."

FTCs endelige ordre forbyder Realcomp at diskriminere mod rabatmæglere ved at bestemme, hvilke lister den sender til offentlige websteder eller indstille standardkriterierne. Ordren kræver også Realcomp, inden for 30 dage efter at ordren bliver endelig, for at ændre sine regler og regler for at overholde ordrenes bestemmelser.

Realcomp kan appellere afgørelsen til retten, siger Kage.

I de seneste år har Det amerikanske justitsministerium har indgivet klager over adskillige MLS-tjenester, der vedrører tvivl mod internetbaserede ejendomsmæglere. I maj 2008 nåede DOJ og National Association of Realtors (NAR) en løsning på et antitrustklager i 2005, hvor DOJ beskyldte gruppen om indefrysning af internetbaserede ejendomsmæglere.

Afviklingen krævede NAR at tillade Internetbaserede mæglere af boligbyggeri til at konkurrere med traditionelle mæglere. En NAR-politik tillod mæglere at undlade at dele deres fortegnelser med mæglere, der tilbyder web-baserede ejendomssøgningstjenester.